1、福州二手房过户流程如下：准备阶段 领取并填写相关表格：到房地产交易中心或相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》等表格，并认真填写。准备交易双方的身份证明：卖方需提供身份证明（外地户口需暂住证）、房产证、网签的房屋买卖协议以及税费缴纳证明。
2、福州二手房过户流程如下：领表与填表：前往相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》等表格。按照要求填写上述表格，确保信息准确无误。交易与签字：买卖双方需亲自到场，验证身份并签字确认交易。查档：对房屋产权进行核查，确保产权清晰，无抵押、查封等情况。
3、福州二手房过户流程如下：准备材料：在办理二手房过户前，需要准备房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同以及交纳契税凭证等相关材料。查询产权：根据二手房过户新政策，购房人应了解房屋产权的真实情况。除了向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，确保房屋产权清晰无争议。
4、二手房房产过户流程主要包括准备材料、提交申请、缴纳税费、办理过户和领取新证等步骤，所需费用根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。过户流程：准备材料：买卖双方需准备身份证、房产证、购房合同等相关材料。确保材料的真实性和完整性。
5、如果二手房房主不在，过户流程如下：取得房主授权：首先，必须确保二手房房主已经给予了某人（如直系亲属、委托代理人等）合法的书面授权，允许其代表房主进行过户操作。这份授权书应明确过户的具体事项、受托人的权限以及有效期等关键信息。
6、二手房交易过户流程主要包括以下四个步骤：信息核对：双方沟通：买方应详细了解房屋现状与产权情况，卖方需提供合法证件。证件核查：卖方需提供的证件包括房屋产权证书、身份证件及其它相关文件。签订合同：交易确认：若房屋产权合法，双方可进行交易。定金支付：买方需支付购房定金。
福州房产过户的费用主要包括以下几个方面：契税、增值税、个人所得税和交易手续费。具体费用根据房产的具体情况而定。契税 契税是房产过户中必须缴纳的一种税费。根据福州现行政策，契税的收取标准根据房产的价值以及买家和卖家的身份等因素有所不同。一般来说，契税的费率在1%~3%之间。
福州商品房过户给儿子涉及的费用包括契税、个人所得税、登记费等。具体金额需根据房产的实际情况计算，大致费用在几千至数万元不等。详细解释 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据福州现行政策，如果儿子是房屋的首次购买者，可以享受契税优惠政策。
普通二手房住宅：80元/套，由买方承担。土地收益金（代收）房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。过户核档费 50元/宗。契税 税率：3%，按正常交易成交价格计征。
福州二手房契税的缴纳主要依据房屋的面积和购房者的购房情况来确定。以下是具体的缴纳标准和说明：契税缴纳标准 房产面积超过144平米：契税税率为房款的3%。这适用于所有非首套或面积超过规定限制的房产。房产面积不超过144平米：如果购房者为首次购房，且房屋面积不超过90平米，契税税率为房款的1%。
契税缴纳比例：首套购房契税：90平方米以下：契税税率为1%。90-144平方米：契税税率为5%。144平方米以上：契税税率为3%。二套购房契税：无论房屋面积大小，契税税率均为3%。契税办理流程：准备材料：购房合同：确保合同内容完整，双方签字盖章。购房发票：作为购房款项的凭证。
契税：由买方支付，税率通常为5%。契税的计算方式是以产权转移时的价格为基数，乘以契税税率。例如，二手房交易价格为100万元，契税则为5万元。印花税：同样由买方支付，税率为0.05%。印花税的计算方式也是基于产权转移时的价格。以100万元的二手房交易价格为例，印花税为5000元。
