1、以下二手房不能转让：被司法机关或行政机关依法裁定查封或限制房地产权利的房产：这类房产由于涉及到法律纠纷或行政处罚，其所有权受到限制，因此无法进行转让。土地使用权依法被收回的房产：如果房产所依附的土地使用权被政府依法收回，那么该房产的转让资格也将受到限制。
2、禁止二手房买卖通常需要通过法律法规进行明确规定，而以下是一些不能买或禁止转让的二手房情况：不能买的二手房 产权不清晰的二手房：产权归属不明确：如存在多个产权人或产权争议，这样的二手房购买后可能面临产权纠纷。无产权证：没有产权证的二手房无法进行合法的产权过户，因此不能购买。
3、二手房不能卖的具体情形包括以下几种：未依法取得房屋所有权证的房屋：这类房屋没有合法的产权证明，因此不得出售。房改房屋未按规定补足房价款：对于经过房改的房屋，如果未按照相关规定补足房价款，则这类房产同样不能交易。鉴定为危房的房屋：被专业机构鉴定为危房的房屋，出于安全考虑，不得出售。
4、首先，如果房产被司法机关或行政机关依法裁定并采取查封或限制房地产权利措施，那么此房产将不能转让。其次，如果该房产的土地使用权依法被收回，同样会限制其转让资格。再者，共有房产在进行转让时，必须获得所有共有人的书面同意，否则无法进行转让。
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的：如果二手房已经抵押给银行或其他金融机构，且未经抵押权人书面同意，那么这套房子也不能进行买卖。列入动拆迁范围的：如果二手房被列入政府的动拆迁范围，那么这套房子在拆迁完成前也不能进行买卖。
个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。
契税 这个要看你的房子面积和购房者名下房屋的套数了，具体征收标准如下：二手房交易中，主要是上面3个税费，其中增值税和个税原则上是有房东交的，而契税是由买方交的。
二手房转手时确实存在一系列税费，通常被称为“大税”。这些税费主要包括以下几种：契税：首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1％；面积大于90平方米，契税税率为5％。二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1％；面积大于90平方米，契税税率为2％。
价值20万的二手房转手需要缴纳的税费主要包括契税，但由于是二手房转手，所以印花税通常是免征收的。以下是具体的税费计算： 契税： 契税的税率通常为3%5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，买卖没有过户的二手房属于无权处分。
这个时候，二手房买方不能转让该房。房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下，买方可以直接转让二手房。双方当事人转让二手房的意思表示真实。转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。这个时候，二手房买方不能转让该房。（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。
根据《人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。