1、建筑面积小于90平方米的，契税税率为总房款的1%。建筑面积在90-144平方米的（包括100平方米），契税税率为总房款的5%。建筑面积在144平方米以上的，契税税率为总房款的3%。二套房契税计算：不论房屋面积大小，契税税率统一为总房款的3%。
2、-140平米（不含）：契税税率为5%。对于面积在90至140平方米之间（不含140平方米）的首套房，契税税率为5%。需要注意的是，有的地方可能按照144平方米来界定这一区间，但安阳市的具体界定需以当地政策为准。140平米（或144平米）以上：契税税率为3%。
3、房产契税率 90平方米及以下：对于个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一下调到1%。90-140平方米：对于面积在90到140平方米之间的住房，契税税率为5%。140-280平方米：对于面积在140到280平方米之间的住房，契税税率为3%。
一个人名下有两套房子需要交税。契税：对于家庭第二套改善性住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为百分之一；如果面积超过90平方米，契税税率为百分之二；个人所得税：购买第二套房时，税率为房款的百分之一。若个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅，则不征收此税。
法律分析：买房子是需要交税的，但并不是每年都交，是根据买房子是新房子还是二手房的情况来交税的，如下：新房：契税：90平方以下1%；90平-144平5%；144平以上3%；二套房3%；维修基金：购房总价的2%-3%。
契税（买方支付）：住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税（卖方或买方支付）：征收税率为6%，但如果个人购买超过2年的普通住宅对外销售，则可以免征营业税。个人所得税（买方或者卖方支付）：应纳税额等于计税价格的1%（或5%、3%）。
个人所得税： 计算公式：个人所得税 = 房款总金额 × 1% 说明：个人所得税是针对房屋转让所得的一种税费，一般由卖方承担，但在某些情况下也可能由买方承担，具体需根据交易双方协商确定。
契税 契税是购买房产时需要缴纳的主要税费之一，其比例根据所购房屋的面积、价格以及购房者的具体情况有所不同。通常情况下，契税的比例在1%至3%之间，但具体数值需要参照当地的政策规定。
1、个人所得税：税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可按转让收入的1%核定征税。增值税及附加：全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
2、二手房房屋交易买方契税：基准税率3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；非普通住宅按3%税率征收。测绘费：36元/平米，总额 = 36元/平米 * 实际测绘面积。房屋交易手续费：按房价9%交纳。
3、房屋买卖涉及买方和卖方，所交税费如下：买方契税：计税价格不含增值税。对个人购买家庭唯一住房（成员含购房人、配偶及未成年子女），面积140平方米及以下，减按1%税率征收；140平方米以上，减按5%征收。购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下，减按1%征收；140平方米以上，减按2%征收。
1、一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，增值税税率为9%。但2016年4月30日前取得的不动产出租，可以选择简易计税，税率降为5%。 企业出租房产需缴纳增值税、城建税及附加税、房产税和可能的城镇土地使用税。
2、房产税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。印花税，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
3、年4月起，企业和个人出租房屋需缴纳的税种主要包括以下几种：企业出租房屋需缴纳的税种： 增值税：税率为9%或5%，具体取决于是否选择简易计税方法。
4、个人出租住房，按4%的税率征收房产税。（2）个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。2024个人出租房屋的出租条件如下：合法拥有房屋产权 出租人必须持有合法的房屋产权证件。共有产权房屋 如果房屋属于共有产权，需要获得共有人的同意出租证明。
房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
销售房地产增值税税率9% 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
一般纳税人税率为11%。小规模纳税人税率为5%。企业所得税：需将房产销售所得并入当期收入总额，计算并缴纳企业所得税。印花税：房产出售时需缴纳的税种。税率为0.5‰。计税依据为应税凭证所载金额。土地增值税：计税依据是房产出售所得的增值额，即出售价与原价之间的差额。
房地产开发企业销售不动产适用一般计税法下，增值税税率为9%，符合规定。此税率源于国家税务总局发布的相关政策。政策文件详细说明了税率调整和适用范围。