1、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费，623平方X3元/平方=1869元；合计153169元。双方费用合计：183038元。
2、少的这20平米，有协议就可以，向开发商要。双倍赔偿也是看你的拆迁协议，因为你不是购买。平方属不属于商品拼房，和买卖没有关系，要看产权性质。这问题，提的没有意义。给你多少有回迁协议，是什么产权已经不重要了。
3、产权区别 新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
4、新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
5、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。买卖合同是否有效，要看两个问题。
1、在重庆北碚，二手房售出价格低于原价时，仍然可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳原则 根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人转让财产所得，包括转让不动产所得，应当缴纳个人所得税。这意味着，无论二手房的售出价格是高于还是低于原价，只要是财产转让行为，就可能涉及到个人所得税的问题。
2、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
3、均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。在北碚区内，不同地段的房价可能存在较大的差异。
交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算）转移登记费：80元一套（买方）国地勘定费：90.8元一套（买方）权证登记费：10元 （买方）权证印花税：5元 （买方） PS：营业税和个人所得税的“5年时间”以 房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。
房价情况 均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。在北碚区内，不同地段的房价可能存在较大的差异。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
一般在重庆买房子限购吗？不限购，只限售。凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为2%。（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
重庆主城各区房价最贵的二手房分别来自以下小区：渝北区：棕榈泉二期，房价高达45993元/m2。该小区的高房价得益于渝北区的飞速发展和政策红利。江北区：寰宇天下东晟府，房价为44769元/m2。作为传统核心区域，江北区资源丰富，使得该小区的房价位居前列。渝中区：来福士广场，房价达到41773元/m2。
河西二手房市场确实出现回调迹象，房价有趋于平稳的趋势。市场降温明显：上周（3月6-3月12日），天津二手房市场已进入降温通道，特别是河西区的成交量从高位陨落。周六单日成交量掉到300套以下，周日稍有回升，但也仅达到384套。这一数据与之前的峰值相比，下降幅度显著。
记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。
价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。
图片来自中国房价行情网 近一个月内，南通新房房价均价为18353元/㎡，整体上来看，环比上月房价依然是上升的。同时房价最贵的依然是崇川区，均价为20718元/㎡，“稳房价”为先，环比上月各区房价波动较小，同比上年均呈现上涨。
成交量价：2023年上半年，重庆主城二手房成交量占据市场主导地位，共计成交53573套，月均成交8928套，占总成交套数的61%；成交面积达到528万平方米，占总成交面积的59%。价格方面，二手房均价较新房低3030元/平米。
成交均价：2025年6月，重庆二手房成交均价达到了10042元/㎡，环比涨幅为8%。价格中位数：2025年重庆主城二手房中位数价格为10957元/m，且价格还在持续下跌，整个市场呈现出明显的刚需主导趋势。
不同户型和面积的成交价 4室2厅140.36平米：有成交记录显示，该户型的叠拼二手房价格为145万。这一价格反映了该户型在市场上的受欢迎程度以及房屋的具体装修和保养情况。4室2厅1445平米：另一套相似户型的叠拼二手房，面积为1445平米，成交价为135万。
地理位置与交通 保利香雪位于重庆的某个区域（具体地址未详细提供，但通常保利项目会选择交通便利的地段），交通十分便利。购房者无需担心日常出行问题，无论是前往市中心还是周边区域，都能享受到便捷的交通条件。房屋状况与装修 作为二手房，保利香雪的房屋已经经过了时间的考验，房屋质量相对可靠。
重庆主城二手房值得购买，但购买时需谨慎考虑多个因素。以下是对这一问题的详细解答及注意事项：购买价值 地理位置优越：重庆主城区域地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善，如学校、医院、购物中心等一应俱全，为居住者提供了极大的便利。
重庆融创文旅城御逸 3室1厅 位置与价格：重庆融创文旅城御逸组团虽然距离融创茂、渝乐小镇等商业娱乐配套有一定距离，但挂牌价相对较低。该房源建面成交单价为8320元/㎡，远低于小区挂牌均价10409元/㎡。刚需三房：该房源是典型的刚需三房，适合家庭居住，因此受到市场欢迎。
产权人太多且意见不统一，特别是在迁户口等问题上，可能导致交易失败。总结：中介不建议购买长时间未售出的二手房，主要是因为这些房屋可能涉及复杂的法律问题、产权纠纷或卖主难缠等问题。在购买二手房时，建议购房者通过中介详细了解房屋和卖主的情况，并进行必要的查证，以降低交易风险。
房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。
二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。